CREP (Constat des Risques d’Exposition au Plomb)
Le CREP, ou Constat des Risques d’Exposition au Plomb, est un diagnostic essentiel pour tous les biens immobiliers construits avant 1949. Il vise à repérer la présence de plomb dans les revêtements, un matériau autrefois très utilisé, mais aujourd’hui reconnu pour sa toxicité, notamment chez les jeunes enfants. Ce diagnostic permet d’évaluer le niveau de risque et de protéger les occupants du logement comme les professionnels du bâtiment.
Enjeux sanitaires et environnementaux
Le CREP ne se limite pas à constater la présence de plomb. Il permet également de prévenir les risques d’intoxication au plomb, ou saturnisme, en identifiant les revêtements dégradés susceptibles de libérer des poussières ou des écailles. Ces particules, invisibles à l’œil nu, peuvent être dangereuses si elles sont inhalées ou ingérées. Le CREP contribue aussi à la lutte contre l’habitat insalubre en repérant d’éventuels facteurs de dégradation du bâti.
Obligation légale et cadre réglementaire
Le CREP est défini dans le code de la santé publique, notamment à travers les articles L.1334-5 à L.1334-8 et R.1334-10. Il est obligatoire pour toute vente ou location de logement ancien. Lorsqu’il est réalisé pour un logement individuel, il porte sur l’ensemble des revêtements accessibles, y compris les volets, garde-corps, grilles ou portails. Pour les parties communes, un CREP spécifique peut être exigé selon le cadre légal.
Le CREP repose sur la norme NF X 46-030 et s’appuie sur des mesures précises effectuées à l’aide d’un appareil à fluorescence X, permettant de détecter la concentration en plomb des revêtements, exprimée en mg/cm².
Toutes les surfaces susceptibles de contenir du plomb sont analysées, y compris celles recouvertes de matériaux minces comme le papier peint ou la toile de verre. Les éléments manifestement récents (portes, plinthes, fenêtres) sont en principe exclus, sauf en cas de doute. Lorsque le diagnostic révèle la présence de plomb dans des revêtements dégradés, le propriétaire est tenu d’effectuer les travaux nécessaires pour supprimer tout risque d’exposition, tant pour les occupants que pour les professionnels du bâtiment. Même un revêtement en bon état peut devenir dangereux s’il est altéré lors de futurs travaux.
Par ailleurs, le CREP ne se limite pas à la détection de plomb : il permet également de repérer d’éventuelles dégradations du bâti pouvant compromettre la salubrité du logement. Cette approche globale contribue à prévenir les situations à risque et à préserver durablement la qualité du parc immobilier ancien.
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